评论员文章

请你注意，就在最近这两年，一个历史性的真相就要出现了，中国房价很快就要迎来大洗牌，一件让你从来没有担心过的事情，正在变成现实。回顾以前，工薪阶层辛辛苦苦攒了10万块钱，想买一套房子，就只能考虑农村，不过现在情况完全不同了，即便在长三角，你也能在一些城里买到房子。

(资料图片)

为了方便大家理解，我称之为“鹤岗现象”。近期安徽淮南就出现了，因为大批“万元房”备受关注。

据悉，淮南单价最低的房子仅为600元/平，花费4万到5万就能全款买到一套房子。 可能有人不服气，你说的这些城市都没有代表性，没有任何意义。

你要是这么看就草率了，你要搞明白一点，从地理位置来看，淮南距离合肥直线距离不过100公里啊，开车也不过只需要1个小时左右。要是放在几年前，就算是你看不上的所谓小城市，房价那也是高攀不起，而且不只是长三角，发展更早的珠三角也是如此。

紧挨着广州的肇庆，就有了总价10万以内的二手房，这是什么情况呢？说白了，这不就是“便宜买回的处理品”吗？

有人可能会说了，“房子能这么便宜就卖了，肯定有问题，开发商也不傻，要么是一直卖不掉，开发商没办法了，要么是房子质量很差。”

可是，难道你就没有想过吗？大家要是没钱，早就该没钱了，难道3年、4年前还在疯狂炒房，现在就突然没钱了？

就拿肇庆来说，有数据为证，2019年肇庆城镇居民人均可支配收入约3.33万元，在商品房方面，共计销售面积676万平，金额达479亿元。

到了三年后也就是2022年，城镇居民人均可支配收入3.87万元。同年肇庆楼市成交量大丰收，首先在土地市场方面，一共卖出土地119万平，揽金42.99亿元；其次在新房方面，共成交约457万平，金额达316亿元。

对比之下，我们就不难发现虽然收入有所提高，可是房子呢？同样是一年时间，大家有钱了，房子也降价了，可是大家没那么愿意买房，而是更想把钱存到银行里。

5月起，这种情况正在全国无数个三四线城市和小县城上演，或许过去的观念得改改了，房产升值乃至保值的神话都要破灭了。 似乎越来越多的城市都在出现“鹤岗现象”，这就是楼市的真相。

这到底是什么原因呢？想知道为什么楼市会出现这个真相，就首先要弄清楚，三四线城市的房价是怎么涨上去的。说到这，就要追溯到90年代了，随着开放不断深入，不少城市急需大量劳动力，于是社会上就突然涌现出了大量的工作机会。

与此同时呢，这些打工人的不断引入，又给当地城市的吃喝拉撒等等行业提供了机遇，当打工人通过自己努力赚到了钱，接下来肯定就想留在这片土地上，于是乎，各地楼市开始分层。

大城市因为能吸引到外来人口，不仅房子不愁卖，房价还在一直涨，而那些三四线城市呢，人口常年外流， 例如在2014年到2018年这五年里，全国有 有87个城市“城扩人走”，有18个城市“城缩人增”，有13个城市“城缩人走”。

特别是“城扩人走”和“城缩人走”这两类城市中，绝大部分都是三四线城市。说到这，有人就要问了，“三四线城市的房子还能买吗？”

直接说我的观点，求安稳求平淡的人群完全可以继续买，这点毋庸置疑，我们能发现过去在三四线城市买房的就是两类人：第一类就是本地无房人。他们从小住在农村，就想留在故乡发展，最好的选择就是在三四线城市的市区买套房。

因此对于无房人来说，今后三四线城市人口流出反而有利于买房，但请你记住一个前提，你没有外出拼搏的打算，纯自住完全可以买。

第二类就是投资客。前几年因为一二线城市调控力度太强，楼市投资潜力有限，于是他们就转向三四线城市，但是今后不建议再投资，城市都没人了，你还能卖给谁去？

因此，当你搞明白这个真相，你也就不难理解了，未来城市人口肯定会分层，大城市人口越来越多，而三四线城市人口或不断外流，这点对楼市有着很大影响。

综上所述，随着楼市投资时代逐渐结束，今后买房给大家一个建议，就以自住为主，略微带点投资属性就完全可以了，而不是还是纯投资。

对此，你还是还有其他观点，欢迎你我一起讨论！