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中指研究院企业研究总监刘水

据媒体报道：8月14日龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。

中指点评：

龙湖提前还债证明公司销售回款增加，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好，特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下，能提振公司发展信心。

根据中指研究院销售业绩排行榜数据显示：销售方面，2022年1-7月，龙湖销售额1101.2亿元，同比增长6.8%。同期，TOP100房企销售额同比下降4.6%，龙湖销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。拿地方面，2022年1-7月，龙湖拿地金额125亿元，位列拿地金额TOP100房企第12位，保持着较强的拿地力度，主要分布在北京、上海、深圳、广州、合肥、西安、济南、重庆、武汉、成都、杭州、苏州等一二线核心城市。

根据中指研究院融资月报数据显示：房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。

预计接下来偿债能力较强的企业包括：

一、央国企偿债能力较强。2023年上半年，全国商品房销售额仅增长0.1%，销售额TOP50中央国企平均增长超过30%，大部分央国企销售额都有不同程度的增长，销售增长将带动回款增加。另外，央国企融资保持通畅。销售回款增加及持续融资，确保企业现金流充裕，从而确保较强偿债能力。

二、个别民营房企偿债能力较强。这些企业销售额在增长，受市场冲击较小，信用资质良好，融资能力强，从而偿债能力也较强。

三、销售回款增加，拥有良好的资质信用，持续融资，企业才有较高的偿债能力。