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资产较重、建设周期长、社会资本参与度有限是许多基建项目的特点，而市场化、规范化的投融资体系有助于解决基建项目的发展难题。公募REITs在近年来越来越成为助推基建产业发展的利器。

相较于传统的投融资工具，公募REITs作为资产上市平台，能通过权益化方式回收资金再投资，弥补项目资本金不足的问题。同时，REITs是一种权益性产品，能有效降低杠杆率水平，盘活存量资产，助力企业实现轻资产运营的转型升级。

过去两年，我国公募REITs底层资产从最初的产业园、高速公路、仓储物流扩展至清洁能源等领域，行业类型日趋多元化。相关项目覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，为国家战略实施、构建现代化基础设施体系注入了新动力。

除了我国目前广泛覆盖的基础设施类外，房地产也是其中一个重要领域。近年来，我国房地产市场已经从“增量时代”步入“存量时代”，基于国家政策导向，其中的保障性租赁住房REITs试点项目已经取得重要进展。2022年8月，我国保障性租赁住房REITs试点项目正式上市。未来，保障性租赁住房REITs发展空间广阔。从实施效果来看，推行保障性租赁住房REITs有利于拓宽住房租赁市场的资金来源，发挥盘活房企存量、带动投资的作用，增加需求适配的租赁住房供给，解决我国新市民群体的住房困难问题，促进住房租赁市场规模化发展。

美国是全球首个创立REITs的国家，也是当前全球最大的REITs市场，市场规模达到1.2万亿美元，占据全球市场的三分之二。除美国外，日本和新加坡等国推出REITs产品，不仅丰富资本市场供给，更进一步刺激投资和促进经济发展。借鉴成熟市场经验和规律，我国走出一条符合中国国情的REITs发展之路。