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验收房子要注意哪些问题

1、房屋实际面积测量

在收验房屋时应带上工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决。一般情况下，都是采用多退少补的方法，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2、排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是低处。但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

3、墙面验收

装修后验收墙面，主要是看墙面是否存在裂痕、不平整、空鼓或乳胶漆脱落的情况。检查空鼓可以用金属棒轻敲墙面，如果敲击声清脆则是有空鼓，若声音沉闷则无空鼓。

验收房子请验房师的好处有哪些

1、省钱省心

我们应该请验房师，花小钱，办大事。房子买了，我们主观上肯定都希望它没有任何问题。而现实的情况是房屋的质量并不是所有都乐观，作为业主，你只需要请专业人员来检测，就可避免后续装修额外增加的巨大成本。



2、专业性

验房师是具备证书的，验房有其专业性，所谓“术业有专攻”就是这个道理。房屋检测比较专业，我们能用肉眼辨别出来的问题只有美观度，而安全、实用方面，我们只能依靠专业检测工具，才能发现一些问题。