评论员文章

最近某音又兴起了一股健身风，前些年热度平平的刘畊宏，突然就火了。

网友纷纷调侃：“李佳琦叫我美眉，刘畊宏叫我坚持。一个掏空我的钱包，一个掏空我的身体。”

更有甚者，直接给这俩安排了一个组合名，叫“谋财害命”组合。

但房圈的关注点可就不一样了。

眼尖的网友发现，刘耕宏和彭于晏一样，也住在古北。

伦敦广场，同款仅需2000多个W。

为什么这么多的明星，都扎堆喜欢住在古北呢？

不得不说网络的力量，的确非常强大。

彭于晏、郭敬明、刘嘉玲、李立群、徐新等一众明星名人，在这次的封控居家、核酸检测过程中，都被挖出了居住地。

这次刘耕宏居住地址被发现，首先是他自己晒出的核酸现场家庭合照。

眼尖的各位只要把合照放大后，会发现他们住在盛京银行（上海分行）附近。

就是下图这里。

从刘耕宏的直播间和PO出的照片，我们还会发现。

他们家的最大特征，就是这个拥有环形落地窗的大客厅。

从户型结构和楼房外的景观不难看出，这正是古北的伦敦广场。

不过有意思的是，被挖出来后，网友的反应是，看不上这个“烂”户型。

这些网友可能不知道华府天地的大户型。

另外，古北一期（古北路西侧）的建造时间相当早，都是95年左右建成的，户型大多都是为外籍买家设计的，朝向和布局都是这样比较奇葩的。

而伦敦广场就在一期内，户型同样奇葩的，还有巴黎花园、罗马花园、维多利亚等。

而彭于晏居住的华丽家族古北花园，也正是古北路东侧的二期。

不光是以上这些，据说霍建华、黄奕、韩雪等明星，在古北也有房产。

那为什么这么多的明星名人都喜欢住古北呢？

长宁的古北，是上海第一代的国际社区。

当时是作为最早一批的国家级开发区——虹桥经济技术开发区的配套国际居住区。

因为距离虹桥机场近，当年很多跨国集团的高管选择居住在这里。

开发区内，外国领事馆和世界500强企业集中，古北那个阶段也是沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居之地。

90年代外销房集中的古北新区，一度还被评为“上海十大新景观”之一。

那时候的古北，还被民间称之为“上海第一富人区”。

因为外籍聚集，为了匹配他们的居住习惯，古北早期有很多合围式的建筑风格。

楼房本身的形状，小区里的景观、大堂这些，都会营造出浓浓的欧美风，多少都沾点罗马式、哥特式、巴洛克式，各类风格混杂。

刘耕宏居住的伦敦广场，就是个代表。

直到十几年前，古北依然是上海的顶级地段。

彼时的高收入的外企集中在虹桥开发区，黄金城道两侧的古北二期建成后，立马就成了全城豪宅标杆，南京西路、徐家汇都不能媲美。

那时的豪宅小区品质也是超越时代的，03年建成的古北中央花园就用上了干挂石材、全人车分流。

放到现在，也是个品质标杆。

这十多年来，古北没有什么大变化，各路新贵如董家渡、徐汇滨江、新江湾城、陆家嘴北滨江如雨后春笋般冒了出来。

但古北建设之初，就是一步到位，周边配套完善，现在仍然是绝大多数人心目中的品质宜居豪宅板块。

最有意思的是，最近几年上海西南侧内中环的新房，只要离黄金城道3公里以内，名字多少都会带个“古北”二字。

从明星名人都喜欢住古北，我们也给大家总结了几点。

上海买豪宅，需要注意的几大铁律。

第一，地段一定要锁定在2035中央活动区。在上海买三千万以上的亲民豪宅，切记要买在上海2035规划的中央活动区内，也就是滨江沿线、衡复风貌区以及老静安、徐家汇、虹桥、古北这少数几个地方。中央活动区包含了过去发展最好的地方，以及未来规划能级最高的区域，应该说汇集了上海的old money和new money。第二，豪宅的配套与中产刚需盘有别。对于中产盘与刚需盘来说，最重要的配套就是学校和地铁，豪宅业主却完全不care。首先，核心区的豪宅，地铁本身就比较方便。其次，上海的豪宅买家，大多数是上海本地高净值人士与江浙企业主，海外教育路线是个主流。豪宅业主比较重视的配套是景观和高端商业，无遮挡的江景房，高区会有比较高的溢价，高端商业周边豪宅自住率高，需求端更旺盛。

第三，豪宅一般对硬伤零容忍。由于总价很高，买家的眼光都很挑，忍受不了一些普通小区常见的毛病，例如外墙漏水，层高过低，车位配比不足，人车不分流，楼间距窄。我们建议在上海购买豪宅，外立面要是干挂石材、铝板玻璃幕墙，层高在三米以上，车位配比大于1 : 1，且人车分流，小区带会所是硬性条件，地段和房源极其稀缺的情况下，才可以适当放宽标准。第四，宁当凤尾，不做鸡头。在上海很多中高档小区都是在楼王以及顶底层推出复式大平层户型，有些普通小区甚至还会造几栋别墅，比如亿润苑、上海滩大宁城这类都是不推荐买的。买豪宅很重要的就是买圈层，买次一级小区大户型选择的是圈层向下兼容，买顶级小区小户型则是向上兼容。我们可以发现普宅次豪的大户型相比小户型单价都是折价的，这也就是说需求端的萎缩。而顶豪的最小户型如茂名公馆144平、九龙仓静安的124平也是很抢手的，挂牌就没了。这就是上海买豪宅圈的心理，宁当凤尾，不做鸡头。希望能给YQ结束有置换需求的朋友，一些参考。

最近某音又兴起了一股健身风，前些年热度平平的刘畊宏，突然就火了。

网友纷纷调侃：“李佳琦叫我美眉，刘畊宏叫我坚持。一个掏空我的钱包，一个掏空我的身体。”

更有甚者，直接给这俩安排了一个组合名，叫“谋财害命”组合。

但房圈的关注点可就不一样了。

眼尖的网友发现，刘耕宏和彭于晏一样，也住在古北。

伦敦广场，同款仅需2000多个W。

为什么这么多的明星，都扎堆喜欢住在古北呢？

不得不说网络的力量，的确非常强大。

彭于晏、郭敬明、刘嘉玲、李立群、徐新等一众明星名人，在这次的封控居家、核酸检测过程中，都被挖出了居住地。

这次刘耕宏居住地址被发现，首先是他自己晒出的核酸现场家庭合照。

眼尖的各位只要把合照放大后，会发现他们住在盛京银行（上海分行）附近。