评论员文章

文：宁一

随着房价的不断上升，人们对房子的重视程度不断加深。根据相关资料显示，在2000年的时候，我国城市的平均房价为每平米1970元左右。

(资料图片仅供参考)

但现在，我国城市的平均房价就达到了每平米9860元，一个100平左右的房子就要花上百万元的价格。

即使现在的房价那么高，也不能阻止我国人民对买房的热情。根据《2020年中国经济年报》的相关内容显示，在2020年的时候，我国的商品房的总销售面积达到了17.6亿平方米，总销售额也达到了17.3亿元。对于大多数工薪阶层家庭来讲，他们多选择先付房子的首付，然后再付几十年的房贷，从买房的那一刻开始，就成为了“房奴”。

根据央行向外公布的数据显示，我国约有4亿人身上都背负着住房贷款，根据2020年第七次人口普查的资料显示，我国约有14亿的人口，也就是每4人里，就有一个人背负着房贷。基于房子的价格如此之高，我们在买房的时候就要越发谨慎。

据了解，有很多人对买房时需要注意的事情不是很了解，被中介“坑”的人也不在少数。此前，有中介透露，在买房时能问出以下四个问题，就会被认为是内行人，中介就不敢忽悠。所以，即使不懂，也可以询问以下四个问题，“装”作内行人。

1·拿地时间

大多数人都知道我们房产证上的时间年限为70年，但很少有人知道，这个70年并不是从交房那刻开始的，而是从房地产商拿地的那一刻开始的。

举个例子，如果房地产商在2005年拿地，但因种种问题，直到2020年才正式交房，那我们对房屋的拥有权就仅剩55年。这对于众多房主来讲是非常不划算的事情，因此一定要问清楚中介房产商拿地的时间，选择一个距离近的。

2·询问容积率

容积率是每个内行人都懂的事情，也就是指：小区内总建筑面积与净用地面积的比率。在我们买房时，可以对中介进行询问这一问题，“装”作是内行。通过中介给出的容积率值，我们能推断出很多事情。

就像数值越小，在居住时的舒适感也就越强，因为数值小代表住户面积占据公共资源不多。相反，如果数值越大，就代表着住户占据的公共资源过多，居住体验感就不会很好，要么就是电梯数量少，要么就是小区绿化环境不充足等等。

3·问清楚开发商的“资质”

人们在买房时，都会倾向于“大品牌”，因为这样会更加有保障。其实除了倾向于品牌外，我们还需要看开发商是否“正规”。一个正规的开发商需要拥有“五证”，这个也是我们进入售楼部需要询问的问题。

所谓的“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程用地规划许可》。根据相关规定，“五证”需要放在售楼部明显的位置。如果售楼部无法提供相关证件，那这个楼盘很有可能存在一定的问题，还是不建议在此买房。

4·问清关于房屋贷款的相关事项

现在人们买房多选择贷款，如果选择贷款买房，就需要问清楚中介有关房屋贷款的相关事项，包括但不限于贷款年限以及所需利息，还包括与开发生合作的银行、贷款失败是否可以退回定金等。

如果购房者能够问出以上四个问题，中介很大几率会把其当做内行人，也不敢忽悠。房子作为一个高价商品，我们需要做出详细的了解。众所周知，国家近些年对楼市的调控力度正在不断加强，房价的涨幅相比之前也有了放缓。

在今年，2项措施的出台，又让人们看到了房价下降的希望。分别为：限制房地产行业的“贷款”以及严查“经营贷”违规流入房地产市场。

其中，房地产贷款集中管理制度在今年1月1日起就已经实施，这项措施的出台对于众多房地产商来讲打击是巨大的，同时也增加了炒房客的难度。在今年的3月26日，相关部门也开始对“经营贷”违规流入楼市进行排查，并对加大了整改力度。

“住房不炒”一直都是我国对房地产的底线，为了使楼市更加健康、稳定的发展，相关部门也想了不少办法，出台的规定也越来越多。

相信在国家的宏观调控下，我国的房地产行业会更加的规范，未来人人都能买得起房也会成为现实。对此，你怎么看？