评论员文章

房地产经济进入今年以来，很多人都表示比较迷，一方面来说什么时候买房成谜，有人说今年的房价遇到了疫情这个特殊情况，当下的房价正逢房企促销是最划算的。但是也有人认为未来的房价在国家的调控之下还会有明显的下降，所以不能着急，再等等。

面对当下的房价，也有人表示：大家都在说打折促销房价大跌，但是真正走到销售中心看房，其实房子的销售活动也并没有那么巨大，甚至有很多地方还出现了房价“回涨”的趋势。

(相关资料图)

疫情期间楼市概况

那么经历一场疫情之后的楼市，究竟是什么样子的？根据人民法院官网上公布的数据，仅39天内就有95家以上的房地产相关企业宣告破产，也就是说平均每天有2-3家房地产相关企业破产。也就是说，楼市的发展面临着巨大的困境，而最主要的就是疫情的影响之下，资金出现问题。

另外消费者在此期间推迟了买房的计划，一是想要再看看，另外也因为买房这件大事，仅仅线上下决定可是不够的。所以楼市的销售，在今年也遇到了一次“大考”。

燕郊房价

这不禁让人想到2017年的燕郊房价，当年燕郊的房子房价基本在4万元左右，当时有人在哪里做投资，但是最终还是“败给了”限购政策，当时的限购政策孤立了大多数的非本地购房者，导致燕郊的房子需求量锐减。没有市场的需求就很难有价格上的拔高，甚至为了去库存，燕郊的房价一度5折销售，也是无人问津。所以，房子的价值和其地理位置有很大的关系，另外推动房价的一个很重要的因素就是“需求”。

王健林

王健林曾经在一次采访中就说过，他认为没有哪一个国家的房地产行业能够发展超过50年，所以万达从商业地产转型了。

李嘉诚

李嘉诚也曾经说过自己不赚行业的最后一个铜板，所以也早早脱手了房地产经济，转向了能源经济。由此可见，很多大佬对中国未来的房地产市场的发展都是有着保守的看法的，而未来的房地产行业在中国，很难有此前高歌猛进的发展了。

而从燕郊房价的变化可以看出，长远影响房价的最主要的因素就是“需求”，因为需求的增长，导致了“炒房客”的出现。而未来中国楼市的整体走向也需要看需求的变化，但是就中国目前的人口结构的变化，已经房地产市场的发展程度来看，未来中国房产的需求将会急剧减少，甚至很多当下的独生子女在未来几十年的时间里，可能会因为继承到爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的房子，而手中有很多资产。

所以不管是未来的房价还是当下的房价，想要有猛速的增长都是非常困难的。更何况国家对于“住房不炒”的政策抓得十分严格！大家对于中国未来十年楼市的发展有什么见解？