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文：百川

(相关资料图)

这几年来学区房的概念越吵越热了。每个家庭对孩子最关心的问题恐怕都是教育了。现在的孩子受教育情况内卷严重，如果想让孩子在一线城市名列前茅的小学入读，不仅要对孩子的综合素质进行考察，甚至家长的学历和英语水平都在考察范围内，而学区房更不用说了，已经成孩子上学必备的资源了。

近日来随着《小舍得》的热播，“鸡娃”和“学区房”又成为了近期的大热词。女主为了让孩子上重点中学，也是费尽力气才买到了学区房，但是谁知道刚买房没多久，眼看孩子就要入学了。新政一出，只有在该学区上过小学并且拥有学区房的人才能进该重点中学。一时之间，费尽全力高价买下的学区房一点用都没有了。新政出来后，该地的学区房转手也变得不容易，还得为孩子另选学校。

而这种情况实际上已经成为现在千万家庭的缩影了，大部分有孩子的家庭，几乎都在为孩子的小学和中学的学区房而奋斗。以北京为例子，从去年开始房价的上升速度就像飙车一样，特别是教育重点海淀区，学区房能卖到20万元/平方。无论多奇葩的户型，只要被赋予学区房属性的话，就不用担心卖不出去。

即使是正在准备结婚、还没有备孕计划的小情侣，在买房的时候，也会将学区房划为备选。目前大众对于学区房的看法都达到了空前的一致，学区房是孩子上学的硬性需求，早买晚买反正都得买，早买还更值钱。即使目前没有孩子入学的需求，那么买来投资也不会吃亏。

前不久教育部的发声更是坚定了家长们要购买学区房的想法，教育部表示日后小学入学还是会按照就近入学的原则，并且免试。仅凭这一点，很多人就坚信学区房是绝对不可能降下来的。

只要依附足够优秀的小学的教育资源，周围的学区房根本就不会愁卖不了的。铁打的学区房，流水的学生郎。只要自己的孩子一毕业，转手就可以把名下的学区房高价卖出去。仅从投资性质来说，收益并不比黄金差多少。

不过再好的学区房，也有崩盘的时候。近日各市的学区房新政都透露着一个问题，那就是学区房不再是孩子上学的唯一凭证了。

上海在今年的3月中旬就推出了改革新政，日后上海的所有重点高中招生都将按照新政执行。即所有重点高中都要留有60%左右的招生名额，而这个招生名额将随机在上海所有中学分配，之后的40%的招生名额都将走正常的考试招生程序。

这也就意味着，日后即使是普通初中的学生，也将有机会进入拥有优质教育资源的高中。同理，即使是在优质中学的学生，如果实力不够的话，再好的学区房也没有用了，即使在优质中学读书也可能去普通高中入读。上海这个新政一出，使得当地重点中学的学区房的价格立刻就下降了，同时学区房的降价热潮也辐射到了重点小学的学区房了。目前来看，上海的学区房的总价平均下降了60万元左右，含金量都变低了。

同时，我国其他城市都开始紧跟上海学区房的改革的步调。合肥的新政则是要求日后所有的学区房只能和一名学生绑定，即如果是小学的学区房的话，当一个孩子凭借该学区获得入学资格的话，那么这套房子在6年内就不能再获得入学资格了。同理，一套房子在3年内也只能拥有一个初中的入学资格。不过如果家庭有多胞胎或者二胎的话，是不受影响的。

除此之外，武汉、南京、深圳等一线和新一线城市都不约而同地选择给学区房降温。各地政府都推行了不同的政策，用来调控当地的学区房的价格。主要就是为了解决孩子上学难的问题，更是不愿因买不起学区房，而让很多本来优秀的孩子错失接受教育的机会。

因此当各地的新规都开始执行后，未来将有两类人利益严重受损。首先就是炒房客，学区房能涨到现在这个地步，和炒房客囤房还是有非常大的关系的。但是日后一个学区房只能拥有一个入学资格，含金量降低之后，炒房客手里的房产价值都将变得更低。

其次就是刚买下学区房的业主。有很多家长都是处于刚需，高价上车。本来都以为买了学区房稳赚不赔，谁知日后学区房价格下降，很可能面临巨额亏损。不过对于大部分人来说，取消学区房才是众望所归，这样日后孩子接受到的教育资源才能够平均。