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小区公共收入与物业怎么分

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的*)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的*、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的*等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的*，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

小区物业经营性收入有哪些

对于小区物业经营性收入，很多人对于这个问题还不是非常了解，那下面我们就来了解下小区物业经营性收入有哪些?

1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外。

2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施。

4、物业服务用房。

5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。