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尽管二手楼价反弹，惟数年前高追的业主仍未走出蚀让阴霾。沙田区连录3宗损手成交，其中沙田第一城有2房单位以515万元蚀沽，不足4年贬值75万元或12.7%。

美联物业助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城连录2宗损手成交，包括39座高层A室，实用面积284方呎，日前以515万元易手，实用呎价18134元。资料显示，原业主于2019年5月以590万元购入，持货近4年卖出，账面跌价75万元，连厘印费及佣金等开支，预料实际亏损约104万元。

其次，该屋苑51座低层B室，实用面积284方呎，原业主于2018年4月以488万元入市，刚减至469万元卖出，持货约5年，账面贬值19万元，连杂费料损手约43万元。沙田第一城4月暂录3宗成交。

不过，资助房逆市再破顶，何文田冠熹苑一个顶层单位，实用面积592方呎，享远海景，消息指刚以800万元连地价卖出，打破6年前造出的796万元旧纪录，为该屋苑造价首次登上“8字头”，折合实用呎价13514元。原业主于2013年以580万元连地价购入，账面获利220万元或38%。