当前位置:主页 > 要闻 > 正文
144家房企厦门火拼抢地,岛内楼面价再破5万,神秘面孔现身夺地
来源:时代财经作者:洞察网2023-05-11 06:18:34

对于热门城市尤其是其核心区域的土地,房企们从不缺乏投资的热情。

5月10日,厦门举行2023年首场土拍,推出湖里区2宗、翔安区1宗住宅用地,起拍总价91.9亿。此次土拍取消了“定配建”的限制,调整为“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式出让,为房企留下更大利润空间。


(资料图片仅供参考)

或因此,这场规模不大的土拍吸引了144家参拍主体,参拍房企数量创下厦门近年来土拍的新高。最终,3宗地以总价101.45亿元出让,最高溢价率为12.15%。

神秘面孔再现厦门土拍

湖里区位于厦门岛内,五缘湾片区也一直是土拍热门板块,抢地热度居高不下,这次亦不例外。据悉,本次出让的五缘湾2023P05地块吸引了88家参拍主体,湖里体育公园2023P06地块的报名主体也多达34家。

据厦门克而瑞消息,现场仅核对竞买牌就花了4分多钟,很多不常见的号码球终于有机会出现,而参与摇号的号码球甚至一个盘子都装不下。

众房企争抢下,两宗地毫无意外地触顶摇号,靠运气拿地的戏码在厦门再次上演。杭州运川企业企业管理咨询有限公司(下称“杭州运川”)成为首个幸运儿,以1/88的摇号概率幸运拿下五缘湾2023P05地块,总价24.75亿元,成交楼面价50510.2元/平方米,溢价率12%。

这也是时隔近两年,湖里区宅地的楼面价再次突破5万元/平方米。上一次是在2021年6月10日举行的厦门第二批集中供地中,厦门本地国企建发房产以总价53.1亿元竞得湖里五缘湾钟宅地块,成交楼面价50373元/平方米,溢价率24%。

杭州运川是土拍市场的新面孔。天眼查信息显示,它成立于2021年3月,注册资本为4亿元,但实缴资本仅为10万元。目前,它由何敏敏、林代斌、张樟宝等三个自然人股东持有,持股比例分别为34%、33%、33%。

工商信息变更记录显示,上述三位股东于2022年11月24日入股。在此之前,杭州运川的唯一股东为金地集团(600383)全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司(下称“杭州金地”)。目前,杭州金地还全资持有杭州运齐企业管理咨询有限公司、杭州运地企业管理咨询有限公司、杭州运立企业管理咨询有限公司、杭州运泽企业管理咨询有限公司等数家公司。

在厦门以往土拍中,神秘面孔为房企马甲的先例并不鲜见。2019年12月24日,厦门出让湖里区一宗宅地,吸引建发、平安、中骏、深圳鸿荣源、金茂等多家房企参与,但最终,该地块被成立还不到20天的厦门恒融晨地产拿下,成交价75.25亿元,刷新厦门土地总价纪录。彼时外界推测,建发是拿下这块高价地的真正金主。拿地后,经过股权变更,建发成为厦门恒融晨地产的主要股东。

在另一宗湖里区地块的摇号中,来自深圳的国资房企招商蛇口(001979)成为幸运儿。在33家参与摇号的房企中,它以3%的中签率拿下湖里体育公园2023P06地块,总成交价63.7亿元,折合楼面价50536元/平方米,溢价率12.15%。

“本土大哥”建发铩羽而归

与湖里区两宗宅地被疯抢不同,翔安区推出的彭厝X2023P01地块则相对遇冷,仅有保利发展(600048)、厦门国贸(600755)、建发3家房企报名,最终被厦门国贸以底价13亿元摘得,楼面价15044元/平方米。

中指研究院分析师孟新增称,五缘湾地块住宅限价72000/平方米,较起始房地价差26898元/平方米,房企有一定利润空间;且地块周边配套成熟,未来去化预期相对较好。翔安彭厝地块位于岛外,利润空间也有限,市场认可度相对较低。而岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

根据供地计划,厦门今年将供应106.2万平方米住宅用地,较去年增加28.38%,是目前已公布供地计划的城市中,少数增加供地量的城市之一。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预计,今年厦门将延续“少量多次”的供地模式,而随着市场去化动力增强、房企扩储情绪回升,接下来厦门土拍热度大概率将维持在较高水平。

本地房企建发房产也亟欲在大本营继续补仓,三宗宅地均有参拍,不过不够幸运,没有拿到意向中理想的土地。而近两年,无论是在厦门还是其他城市的土地市场,它的表现都颇为凶猛。中指研究院数据显示,去年全年,建发房产拿地金额为544亿元,位列房企排行榜第四位。

今年前四月,建发房产拿地金额161亿元、拿地面积136万平方米,权益新增货值308亿元,在众房企中排第二名。在上海、成都、苏州等城市的土拍中,建发均有斩获。除了一、二线城市,它还潜入长三角发达地区的低线城市浙江丽水。今年4月4日,建发竞价133轮,以溢价率41%、9.73亿元拿下一宗商住地。

土地市场积极拓展外,建发的销售规模也快速爬升。2019年末尾,其行业排名为第49名,到了2022年末已进阶TOP10房企之列。克而瑞《2022年1-12月中国房地产企业销售榜》显示,建发房产2022年全口径销售金额为1703.2亿元,位列排行榜第10位。

建发对销售规模的渴求还未停止。根据建发香港上市平台建发国际在业绩会上的表述,该公司2023年将争取10%-20%销售增长。这份渴求驱使下,建发强烈的拿地欲望和迅猛势头或将持续。

[责任编辑:linlin]

标签:

相关文章

评论排行
热门话题
最近更新
Baidu
map