评论员文章

共有产权房配售人群将调整

各区自定申购门槛有望降低;东西城专配1200套房源近期申购，位于大兴和房山

北京共有产权房政策已施行一年多，记者5月22日从北京市住建委获悉，从实施情况看，政策运行平稳，有效满足了自住需求。目前，北京正加快推进共有产权住房建设和配售工作，并研究共有产权住房配售政策的调整优化。

据市住建委介绍，截至目前，全市共有64个共有产权住房项目完成供地(含转化项目33个)，可提供房源约6.55万套;已有33个项目开通申购、房源3.46万套。另外还有3万多套房源已经“在路上”。面向东西城的1200套专配房源将于近期启动申购，其中，有800套房源用于解决东城、西城两区符合北京共有产权住房申请条件的户籍家庭。

北京市住建委表示，将指导相关区调整共有产权房项目配售人群范围，降低各区自定申购门槛;合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例。另外，还将指导各区进一步细化人才专项配售政策。

面向东西城的1200套房源将启动申购

据北京市住建委统计，东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭提出申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。为进一步满足东城区、西城区家庭基本居住需求，市住建委已向东城、西城区首批统筹调配了1200套房源，分别位于大兴区和房山区。

其中，有800套房源用于解决东城、西城两区符合北京共有产权住房申请条件的户籍家庭，将于近期发布申购公告。其余400套作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源。据悉，此次调配的房源仅针对东西城户籍家庭申购，暂不面向非京籍。

去年5月，市住建委曾解答称，对于供地不足的东、西城，会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不足。如2018年初昌平区就拿出了绿海家园共有产权住房项目的665套房源面向东、西城无房家庭配售。专家表示，此举不但能合理配置房源，也能推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。

市住建委表示，将根据此次调配给东、西城共有产权住房项目销售情况，跟进做好政策指导工作。下一步，还将加大全市统筹调配力度，继续向东、西城区专项调配房源，促进房源合理配置，缓解中心城区住房供需矛盾，强化房源统筹，突出功能和人口疏解作用。

共有产权房将适当提高个人产权比例

据了解，目前全市64个共有产权房项目中，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率(销售率)基本上为100%，即只要有项目申购，房源都会售罄;其他区项目的去化率也达到68%。总体看来，目前全市大多数共有产权住房项目处于供不应求的状态。

统计数据显示，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中符合条件的申购家庭约23万户，供需比约为1：7。累计约26万户参加摇号，13万户接到选房通知，有2.57万户选中房屋，11.43万户放弃选房。

专家表示，出现这种情况的原因是，城区的申购家庭多、需求多，但土地资源有限、供地不足;郊区的申购家庭较少，但供地较多。此外，共有产权房只供本区户籍或在本区工作的人群申购，限定了购买人群。

对此，市住建委相关负责人表示，将指导相关区调整项目配售人群范围，降低各区自定申购门槛。比如针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共有产权住房基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件(如社保年限等)，降低区里自定的申购门槛。

此外，对于申购家庭关心的共有产权房的区位和价格，市住建委相关负责人表示，相关主管部门将不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口，实现职住平衡。同时，充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素，合理确定共有产权住房销售价格并适当提高购房家庭持有产权份额比例。

据悉，住建部门还将指导各区进一步细化人才专项配售政策，建立起分行业、分区域的专项对接机制，如大兴区可提前对接新机场就业人群，延庆区可面向世园会、冬奥人才建立专项配售机制。