评论员文章

国家统计局21日数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元，增长12.2%。

自2016年商品房销售面积迅猛增长后，房地产销售规模屡创新高。国家统计局数据显示，2015年商品房销售面积为128495万平方米，销售额87281亿元。2016年，商品房销售面积157349万平方米，销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。

数据显示，一向是销售主力的东部地区，房地产销售面积有所下降，2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4%。

“2018年12月，房地产企业冲刺业绩，刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，第一次单月销售达到2万亿元，但这种增长势头难以持续。”张大伟说。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2018年房地产行业多项指标整体表现好于预期。2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比上年提高4个百分点。

数据还显示，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，比上年提高2.2百分点。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，比上年扩大3.4个百分点。土地购置方面，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，2019年，整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”，将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳。

张波预计，2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性，无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化，部分房企关注点将从规模转向质量。2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现。

“预计2019年一季度全国多项指标增速回落。”沈昕认为，短期内调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速有所回落。(记者 梁倩)