评论员文章

(资料图片仅供参考)

自2023年以来，在销售端市场情绪的带动和土拍规则的持续优化下，企业的投资信心略有好转，市场有望陆续恢复。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍卖热度正在回升，优质地块的竞争较激烈，溢价成交的地块数量开始增多。上周成都首轮土拍同北京朱辛庄0028地块一样激烈，锦江100亩和高新43亩地块吸引了25家和32家企业参与抽签摇号，这意味着参拍房企的现金流问题已得到较好的解决，同时也表明企业对核心城市房地产市场的发展前景非常看好。

今日，成都土拍仍然延续上周的高热度，3宗涉宅用地全部熔断成交，总成交面积达162亩，总成交规划建面约26万㎡，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。可以看出，成都的核心板块的优质地块的吸引力依旧很强。

土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍价在12500-13500元/㎡之间，清水房限价为3万元/㎡。3宗地进入摇号抽签环节，最终由邦泰以楼面价14300元/㎡溢价14.4%竞得天府新区锦江生态带57亩地块；保利以楼面价14300元/㎡溢价14.4%竞得天府新区锦江生态带46亩地块；杭州椿实置业以楼面价15500元/㎡溢价14.8%竞得金牛茶店子59亩地块。

据不完全统计，今日有超过33家企业报名，其中保利、建发、龙湖仍然保持较高的活跃度，同时报名了3宗地块的竞争，政府平台公司相应减少，民营企业活跃度略微恢复，出现诸如东方希望、邦泰等面孔。

成都中心城区计划在4月底前拟陆续出让35宗涉宅用地，总出让面积达1936亩，目前已成功出让7宗涉宅用地，总出让面积为351亩。也就是说，未来4月还将有28宗涉宅用地拍卖入市，合计约1585亩。