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最近，有粉丝要买房，来咨询我说，自己想买套商住房，但问了身边的懂房朋友们，基本都对这样的房子避如蛇蝎，坚决不肯买。为什么商住房这么不受欢迎呢？究其原因，就是房子本身存在的6个弊端会影响居住和增值：

第一，产权年限短

商住房的产权年限仅有40年，相比住宅的70年少了近一半，但我们要知道的是，房子的产权年限不是说从交房开始计算，是从开发商拿到土地的那一刻就开始计算了，经过多年的开发建房，是房子到手后，产权年限要减去建房消耗的这几年时间。等于商住房从到手就只剩下了30多年。等你再住上十几年，想转手，房子的剩余的居住时间将更少，但却不像住宅能自动续期，要是不拆迁，想要继续住，可能还要再缴纳土地出让金，持房成本比别人要更高了。

(资料图片)

第二，月供压力大

商住房产权年限仅有40年，所以还贷时间也跟着缩短，仅有10年左右，住宅最长能申请30年的，相当于别人30年分摊的月供，你要10年分摊，每个月的还贷压力翻倍。普通家庭可能会因为负担不起，面临弃房断供。

第三，各项收费更贵

商住房虽然和住宅一样能作为居民住房居住，但是物业各项收费却不同，商住房的收费标准按照的是商业标准，水电费比普通住宅收费高了几倍。如果说你买房不是为了办公，或者租给企业使用，而是自住的，相当于你一个家庭要负担别人一个企业需要缴纳的物业费用，再加上比住宅更高的月供，不是月收入几万的家庭，将很难承受。

第四，居住舒适度差

商住房的各项审核标准以商业用房为主，相比纯住宅的要求要低很多，所以，很多开发商故意买这类土地建房，因为楼间距，楼层高度，每层房屋数量限制低，能尽可能的多建造楼栋，每层也能多隔出几套房。在有限的土地上多建造房子，最终收益也更多。但由于楼栋多，楼间距变窄了，楼栋间的采光将互相遮挡，中低楼层的住户也将面临房间日照时间不足的问题。每层房屋套数过多，房子还会有有暗室的情况出现。由于很多住户把房子租给了企业，每天这么多公司的员工来上班，公司又是对外营业的机构，楼道里人多嘈杂，各类人员进出混乱，住户的安全性将难以保障了。

第五，不能落户

很多人在购买商住房的时候，被周围的成熟配套吸引，想着能让孩子上个好学校，殊不知商住房大多数都是不能落户的，就算周边有名校，你家孩子也不能在周围的学校上学，房子等于白买。麻烦的是，这房子不光是自己的孩子无法受益，以后要转手，有孩子家庭肯定是不会买了，只能找极少部分的不婚人士，或者丁克家庭，但考虑到商住房的居住缺点，估计对居住品质还有要求的人，也很难接受这类房。

第六，转手税费高

除了居住和落户的实际问题外，转手费用上除了购房的价格，还有房子的税费，相比住宅来说，商住房转让税费更高，商住房过户不论年限，卖家都要交纳2种税费：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）；

买家要交成交价3%的契税，0.5%的手续费和0.5%的印花税。买卖双方都要多负担税费，卖家一般都想把成本转嫁给买家，而买家又不愿意多花钱，最终这种房子只能是不断延迟出售，随着房龄越来越高将会继续贬值了。