评论员文章

近日，一位杭漂女生的买房吐槽帖子火了。她在网上分享了自己最失败的投资经历，就是在临安买房。

女生一个人漂在杭州，想要拥有一套属于自己的房子。在存款30多万的时候，便开始参加各类红盘摇号，但摇了七八次，成绩并不理想，最好的也才3000 号，非常绝望。

着急之下，便选择在临安买房，首付和车位一共花了78万，月供8000元。

(资料图片仅供参考)

3年过去了，200万的房子到现在一分未涨。也就是说，78万的现金没有产生一分钱利润，而且这三年还一直在还房贷。即使整套出租也才2000/月，女生觉得自己非常亏。

帖子原文 来源于微博

19楼app用户对此评论褒贬不一，有—用户直接指出女生“买在最高位”的痛点——

hz01060604：08年才2000一平，15年16年才4000到5000一平，到现在还不算涨吗？人口没增加，房价已经涨不少了吧，只是有价无市到是真的。

日不落88：我的原则，买房就要买价格高的好地段，虽然均价高，但是涨价能力也高。不着急住的宁可买小一点。

away110：不怕房价不涨，就怕房子流通不了，卖不出去才是可怕。

Leebo6895：买房，买来住就好了，天天想着投资。

不谈论女生购房策略具体的对错，我们就说说女生这次选购的区域——临安。

临安位于杭州的西部，自2017年8月11日撤市化区以后，成为杭州第十区，作为唯一一个不限购的区域，吸引了很多的购房者。

不过，临安大部分购房者都是看中未来科技城外溢的投资客，而自住群体相对来说还是比较少的。

投资客比例高的区域，大部分都有一个共性，就是市场容易波动，交付以后，发生踩踏将是大概率事件。

要知道，临安人口流入量一直不给力。近4年，整个杭州同期流入274.7万，临安的常住人口流入为4.56万人，相当于只有1.6%的人口流入了临安，明显的供大于求。

这也就导致了临安在新房圈子内的独树一帜，新房供应量庞大、二手房库存压力巨大，且几乎没有二手倒挂。

不过，临安也是有着明显优势的，比如：不限购以及入手门槛比较低。

目前，临安新房整体单价1.7-1.9万/平，总价在140-200万左右，基本上首付50万就能在临安拥有一套属于自己小三房。

但是这个总价在杭州限购区域只能买到大江东、崇贤或者临平一带，而且整体中签率都在10%以下，类似于龙湖江与城这种网红盘，中签率更是仅有2.4%。

简单来说，临安绝大多数的房源都是”任君采摘“的状态。再加上临安的新房限价上调，未来的临安也不是没有翻盘的可能。毕竟，还有新房限价托底，以后的价位只会越来越高。

最后，建议大家：

1、一定要弄清自己的需求。究竟是为了自住还是为了投资。一般而言，大家首套房最好考虑自住问题，而不是所谓的投资。如果是投资，就要看地段、板块的发展潜力等。

2、一定要珍惜自己的房票。如今，杭州楼市认房又认贷，房票的珍贵性不言而喻。把房票要用在“刀刃上”，不要随意浪费自己首付三成的优势，买房要慎重慎重再慎重。