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住宅的层高要达到多少米?电梯需要有大空间?合肥市城乡建设局近日发布了《合肥市住宅品质提升设计指引(试行)》征求意见稿。按照相关要求，该市今后的新建住宅单体设计，改建和扩建的住宅单体设计均可参考执行。

房子的空间大小直接影响人们的居住舒适度。新规不但对居住空间的高度有限制，还对房屋内的布局有一定要求。根据征求意见稿，住宅层高不应小于2.9米;设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于3米，不宜大于3.6米。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门户门并列布置时，门扇最近距离不应小于0.4米;相邻户门户门为L型布置时，门扇最近距离不应小于0.6米，以避免影响相邻户门的开启和人员出入。

厨房排油烟机、吊柜的安装位置不应影响自然通风和直接采光。厨房内开窗不得影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用。卫生间布局应综合考虑卫生间门的开启方式及方向，避免影响洁具安装及使用。住宅南向生活阳台净深不应小于1.5米，服务阳台不应小于1.1米。

非机动车库应设充电设施

小区内停车问题是居民关注的热点。记者在征求意见稿中看到，地下汽车库车辆出入口，不应贴临住宅或临近南侧居住空间，并应采取有效的降噪措施。机动车与非机动车库，地下车辆出入口应设置雨棚。在非机动车停车点应集中设置电动自行车专用充电设施(非机动车库宜地面设置，当置于地下室时，要做好防滑措施处理)。如果地下汽车库、非机动车库设置地面冲洗给水系统，冲洗点宜均匀设置，并有相应排水措施，且不应影响停车。

根据征求意见稿，住宅电梯载重量不应小于800千克，宜成组布置并联动控制，提高电梯利用率。设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯，可容纳担架的电梯轿厢最小尺寸建议为1.6米×1.5米。住宅电梯均应通达附设的地下汽车库。地库电梯应设置入户门厅(按照无障碍出入口设计)，门厅前应设净宽不小于1.2米通道，通道处不应设停车位。

应设生活热水系统

为了提升住宅品质，征求意见稿建议住宅应设置太阳能或空气能生活热水系统，并预留燃气热水器或电热水器的安装条件。住宅厨房排油烟竖井出屋面处应设置防雨雪及室外风倒灌的无动力屋顶通风器。

另外，考虑到未成年人的安全，明装消火栓下部不应留空，应采取措施防止儿童碰头。防护栏杆应采用防攀爬的构造，一般不宜做横向构件;如距离楼地面有0.8米以下的台面或横栏杆时，栏杆高度应从可攀爬部位起计算。