评论员文章

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「三四百万的预算其它地方都不用看，首选勾庄」，这是我们的日常推荐，也是全城最有共识的集体选择。

(资料图片仅供参考)

去年以来，三四万组家庭参与了这里的摇号，一次又一次上演了「集万千宠爱于一身」的虹吸效应，勾庄当仁不让成为了流量之王。

只不过是，一轮大抢筹运动过去之后，勾庄批量供应的时代逐渐结束，场上的新盘开始变得日渐零星。

所以，当这个初夏，滨江、越秀和中豪带着翠宸里披挂出场，这个当红板块再次闪现出希望之光，摇号场上也因此迎来了一个优质选项。

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勾庄何以成为全城共识？

再去浓墨重彩地赞美这个板块，其实都已经显得有些多余。

论与主城烟火繁华的天然连接度，论城北万象城、约20万方中央公园、4号线和10号线两条地铁调制成的未来国际化浓稠度，论品牌开发商的聚集度，很少有板块能够媲美3万出头单价的勾庄。

世间没有无缘无故的爱，如果有，那也许只是因为，勾庄值得。

▲城北CBD规划图（图自网络）

一条莫干山路，串起了武林、申花与勾庄。从大悦城到西田城，一路是商业旗舰，一路是人气浓郁、居住根基深厚的城区地脉。

这样的地理占位已经决定了，即便什么都不做，也会是主城购买力自然溢出的承接者。

但是，时代的推手，偏偏要在这里树起285米高的地标建筑，似乎预示着勾庄向城北CBD蜕变所要达到的高度；也在这里放下了超级引擎万象城，以后还要在万象城西侧建设城北市民中心和图书馆。

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我们曾经不止一次地提起，城北CBD是和亚运村最像的地方。

一样是华润万象商业的旗舰综合体压阵，同样是一线开发商的集体努力，一样是政府高标准严苛的统一公建化立面。

▲城北华润万象城（图自网络）

尤其是政府统一公建化立面这一点，凡是这样规定的地方，都意味着是杭州未来的形象担当。

我们经常能见到交付时很好看的楼盘，但是很难见到交付两三年后依然惊艳的楼盘。为什么？

因为交付后阳台一包、晾衣架一挂，外立面的美学视觉就会大打折扣。

所以，勾庄整齐划一经久耐看的公建化立面，会让整个板块呈现迥异于别人的高级感，预定了未来颜值最高的板块之一。

当然，有一个消息是原先没有想到的，自3月1日起，新的民用建筑通用规范开始正式执行，封闭式阳台从原先的「只计算一半面积」，变成了「全部计算面积」。

▲翠宸里鸟瞰示意图

这就意味着，像勾庄这样统一公建化立面的板块，购房者以后要为整个阳台买单。

所以，翠宸里是幸运的，因为是今年2月份拿的地，完美避开了建筑新规，成为了勾庄变相「涨价」前的最后一个历史遗珠。

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翠宸里比较幸运的另一点，是与地铁的亲密关系。

板块里此前的部分楼盘，包括以后待出让的地块，论与地铁的距离，并不是每个都很理想。

但是，像勾庄这样的板块，聚集着大量的城市青年和年轻白领上班族，地铁的便捷度是显得尤为重要的。特别对于有些年轻人来说，每天上班前能多睡10分钟也是极好的。

▲翠宸里区位示意图

所以，翠宸里在这一点的优势就很明显，两三百米左右恰到好处的直线距离，坐上地铁4号线好运路站，过一站是万象城，同时也通往火车东站、钱江新城、滨江区等全城南北。

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杭州去年新房住宅的成交均价是33690元/㎡。作为明日之星的城北CBD，新房限价是31200元/㎡。

这么一个简单的对比，你就会明白，为什么会有那么多人前仆后继抢筹勾庄。

杭州同样限价3万出头的板块，包括了丁桥、华丰、宁围、九堡以及萧山南部卧城等，一圈对比下来，你也就越发清晰，为什么大家会把最多的票投给了勾庄。

都说青春是一场没有地图的旅行，但是年轻人买房，却需要精准而笃定。只有站对了地方，世界才会为你点亮。

▲北部新城控规示意（图自网络）

因为，买房子本质上是在买的是板块、买的是城市。我们可以用一套房子、用热血青春，与城市的进程捆绑在一起。

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当然，与勾庄一样有想象力、并同时具备价格诱惑力的板块也还有，比如奥体核心、未科核心。但是限价越深、越不愁卖的板块和楼盘，目前普遍面临着户型越做越大的趋势，最终导致与年轻人无缘。

勾庄到目前为止最难得的一点是，在价格友好的同时，依然还保持着户型友好。

▲建面约103㎡、建面139㎡户型示意（左右滑动屏幕切换户型图）

比如翠宸里建面约103㎡户型起步，包括建面约106㎡、建面约115㎡的户型配备，给三四百万预算的年轻人留出了机会窗口；同时也用建面约129㎡、建面约139㎡和建面约169㎡的丰富户型跨度，为申花以及城市北部的改善家庭，带来了用五六百万住上大户型的可能。

尤其是在当下申花、桥西都面临着新房断供的市场背景下，勾庄的大户型也成为了改善家庭的一道光。

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最后，总结一下，为什么翠宸里可以让我们如此确定——

这是一种深度捆绑城运的使命感，这是国际化配套浓稠铺陈的板块自信感，这是优秀开发商合力给与的产品自豪感，这也是限价赋予的历史机遇感。

杭州每年会有超过100个新盘入市，但并不是每一个楼盘都可以像翠宸里一样，带给我们身心踏实的高度确定，也让我们因为一套房子对未来充满希望。

写于京杭大运河畔

2023年5月23日10:31