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房屋中介跑路后，租客该怎么办

近年来，因房屋中介跑路，导致中介公司、房东、租客之前出现多方法律纠纷的问题频发，其中受到损失最大的往往是租客，租客常常成为最终的买单者。因此，对于租客来说，在签订房屋租赁合同时，要对各种不同情形的风险有相应的了解，提前准备，充分预防，规避风险，保障自身的合法权益不受侵害。

(资料图)

通常情况下，中介公司与房东的合作方式有两类。第一类是中介公司与房东签订租赁合同，双方之间形成租赁关系。其后中介公司再与租客签订租赁合同形成中介公司与租客之间的租赁关系。第二类是中介公司与房东之间签订托管合同或委托代理合同，双方之间形成的是委托关系。

在第一类合作方式下，中介公司与租客之间的租赁关系合法有效的前提是房东与中介公司之间的租赁关系合法有效，故，如果中介公司未按照约定履行缴纳房租的义务，房东有权解除与中介公司之间的租赁合同，使得房东与中介公司之间的租赁关系消灭。此时，中介公司与租客之间的租赁合同无法对房东产生法律效力，房东有权要求租客离开房屋，租客只能向中介公司主张权利。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在第二类合作方式下，可分为以下三种不同情形：

一、中介公司以房东的名义将房屋出租给租客。此时，在房东与租客之间直接产生租赁关系，即使中介跑路，租客也有权要求房东继续按照双方之间的租赁合同继续履行租赁合同义务，继续占有使用房屋。

二、中介公司以自己的名义将房屋出租给租客。中介公司向租客提供自己与房东之间的代理关系证明，如房东的产权证明、委托代理合同或者授权委托书等证明，与租客签订租赁合同，此时，中介公司与租客之间的租赁关系也会在房东和租客之间产生法律约束力。租客向有代理权限的中介公司交付租金视为向房东履行了租赁合同义务，中介公司跑路后，房东也不能直接解除与租客之间的合同，只能向中介公司主张赔偿责任。

三、中介公司以自己的名义将房屋出租给租客，但有证据表明合同只约束中介公司和租客，那么租赁合同不会约束到房东。即，如果租客在与中介公司签订租赁合同时不知道中介公司与房东之间的代理关系，中介公司未出具相关产权证明、委托关系证明，租赁合同将不会对房东产生约束力，此时中介公司跑路，租客也不能向房东主张权利。

注意：在房东与中介公司之间成立委托代理关系时，受托中介公司对委托事项的权利必须小于等于委托权限，超过委托权限的行为对委托人不产生约束力。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。