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▲杭州院子

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位于未来科技城的 杭州院子 ， 上个月3套破产房源进入阿里资产平台拍卖，热度出人意外，最终全部高于市场价成交。

【资料图】

昨天上午，又有一套“楼王”房源拍卖，但不同于以往的高热度，结果流拍。

这套房源位于杭州院子8-3，在整个小区属于楼王位置，相当稀缺，是全盘仅有的4套建筑面积600㎡以上的房源之一。

据悉，杭州院子这4套649.49㎡的房源全部位于8幢，分别是8-1室、8-2室、8-3室、8-4室。今天流拍的8-3室，当年新房开盘价为4656万元，折合单价71692元/㎡，属于该小区价格第二贵，远高于整盘新房5万元/㎡的均价。

该房源地上、地下共5层，带3个车位。起拍价6650.9万元，评估价9501万元，折合下来起拍单价约10.3万元/㎡，评估单价约14.6万元/㎡。

杭州院子8-3实景

外观上看起来相当大气，中式唐风门头，挑檐平直，左右两侧是石雕照壁，门楣、照壁两侧的石柱上，点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花，非常有气势。建筑主体由防水涂料、棕色装饰板组成，颜色厚重大气。

房源内部，还是保留着刚交付时的毛坯状态，整体空旷，室内还有很多建筑垃圾。

杭州院子8-3室内

区别于小区里其他房源，除了面积更大，这套房源花园面积也相当大，呈L型，可改造空间很大，且地下1层属于阳光层，拥有自然采光。

不过，这套房子还未办理收房手续，买家需先与开发商处办理完相关手续后再进行过户，法院还提醒到，这套房子欠缴物业费与维修费等约16万元。

最终，该房源吸引了300多人设置提醒，1万多人次围观，但无人报名，最终流拍。

拍卖结果

“房子虽然稀缺，但是架不住起拍价高，现在房产行情不像之前，富人们也会认真斟酌，并不会把所有的资金都铺在房产上面；而且，起拍价6000多万元，评估价近亿元，这样的总价在杭州可选性较多，如 九溪玫瑰园 、 云栖玫瑰园 、 桃花源 这样相对纯粹低密的别墅住区，还有像 阳光海岸 、 东方润园 这样的沿江顶豪。”一位资深法拍人士说道。

再者，很多人对杭州院子的印象不是很好，开发商破产，法拍房源多，有些买家会介意。

流拍还有一个原因，这套房源是由甘肃省兰州市中级人民法院上拍的，在杭州并没有落地对接人，因此并没有组织实地看样，很多买家即使想参拍，但没有实地考察过，也会有所犹豫。

按照以往的惯例，一拍流拍，二拍会在一个月内进行，起拍价一般会打7折，也就是下一次拍卖的起拍价或为4655.63万元。

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这套房源之所以沦落法拍市场，其背后牵扯了一起“套路贷”案件。

据公告显示，拍品所有人一栏中显示，该房产属于王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。看到这个名字，眼尖的网友一下子就反应过来了。

去年1月份 西溪云庐 首套法拍房也是在该被执行人名下，建筑面积213.95㎡，上叠房源，当时以1808万元成交。

图源：阿里资产

据公开信息显示，2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个。

公开判决书显示，套路贷产品是主犯王焘在杭州、武汉等地注册的空壳公司关联，共开发了21个网贷App，多以动物命名，采用第三方交易平台进行财务结算。

其中每个App都设置了AB两面，A面为生活内容，B面则是贷款。这些阴阳两面的App，形成了一个网贷App矩阵。当系统甄别出有人在某款App的贷款可能无法按时偿还时，矩阵其他产品就会以弹窗、短信、客服通知等方式向其推荐旗下另外的App。最终，受害人在上面多次贷款，债台层层高筑，再也无力偿还。

2021年3月底，由全国扫黑办与中央广播电视总台摄制播出专题片《扫黑除恶——为了国泰民安》，在第二集《依法重击》中曾对此案进行报道。

经警方查实，2018年4月至2019年3月，其旗下21个网贷App平台与47.5万人签订贷款合同36万余份，合同金额89.6亿余元，实际借款金额共62.7亿余元，还款金额共91.1亿余元。其中，有39万余人被“软暴力”催债，89人因不堪压力自杀。

2021年1月，甘肃省高级人民法院二审宣判，认定其是以网贷公司为依托形成的犯罪组织，为黑社会性质组织，主犯王焘等人数罪并罚，被判处无期徒刑，其余成员分别被判处5年至20年不等有期徒刑。

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泰禾杭州院子位于未来科技城，从入市以来就备受关注。

2015年，泰禾集团首次入杭，以8.82亿元的价格拿下该项目地块，打造旗下高端IP“院子系”产品。

2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195㎡，均价约5万元/㎡，毛坯交付。当年杭州院子屡开屡罄，曾位居别墅项目年度成交套数榜首。

杭州院子

除了今日法拍的这套楼王，本月还将有3套破产资产进入拍卖市场，将于5月15日开拍。

只不过，与司法拍卖不同，这3套房属于资产交易，是开发商杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产。成功拍下后需支付软件服务费，即系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元。

图源：阿里资产

一套是杭州院子6幢6-4号住宅及地下二层子母车位642和642-1，毛坯状态，建筑面积为148.56㎡，评估价1066.5万元，起拍价853.2万元，折合起拍单价5.7万元/㎡；

一套是杭州院子7-2号住宅及地下三个车位660、661和661A，毛坯状态，房屋建筑面积为354.51㎡，评估价2611.7万元，起拍价2089.36万元，折合起拍单价为5.9万元/㎡；

还有一套是泰禾杭州院子8幢8-1号住宅及地下二层两个车位674和675。这套也是属于沿河楼王，且是当年小区的样板房，全屋带装修、家具，是当年新房一房一价中最贵的一套，当年开盘价4851万元。

杭州院子8-1实景

该房源建筑面积为649.49㎡，如今评估价 4792.7万元，起拍价3834.16万元，折合起拍单价5.9万元/㎡。

“这套样板房的装修相当不错，偏中式，用材用料相当扎实，从我们专业做装修的人来评判，虽然这几年维护不当，有些瑕疵，但光装修花费至少值800万，买家后续只需要额外花点资金完善下就行，如果能以评估价拍下来那简直赚到了。”现场一家装修公司工作人员说道。

杭州院子8-1实景

据悉，杭州院子共300多户，已有100多户正在装修，仅10多户已入住。知情人士表示，这类房子装修进度慢，装修周期有的长达2年，预计今年年底或明年入住率会大幅提升。

目前二手平台上杭州院子共44套房源挂牌在售，挂牌价集中在8-12万元/m²，不过成交价普遍在7万元/㎡左右。

其中约150㎡的户型，成交单价在7万元/㎡左右。

面积大一点的如180-240㎡的户型成交价能达到8万元/㎡。

超300㎡的户型于上个月资产交易拍卖成交了两套，一套建筑面积354.51m²，成交总价3389.36万元，折合单价9.56万元/㎡；一套建筑面积370.98㎡，成交总价2698.7万元，折合单价7.27万元/㎡。

业内人士建议，根据前几次资产交易拍卖情况来看，多数房源的起拍价都较低，有一定的诱惑力，但最终的成交价都高于市场价。因此，买家在参拍时最好事先调研二手房行情，以免出价时上头，价格拍高而导致悔拍。